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sábado, 10 de febrero de 2024

¿Qué desperfectos puedo encontrarme en una vivienda construida entre 1960-70?

 

  • Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el 15% del total de las viviendas de España fueron construidas en esta década
  • Desperfectos como la falta de aislamiento, paredes huecas o la presencia de amianto, son algunos de los posibles daños que podemos encontrarnos en una vivienda construida entre 1960-1970




ROIPRESS / ESPAÑA / EXPERTOS - En 2023, el 81% de las viviendas vendidas en España eran de segunda mano. Muchas de estas residencias probablemente datan de las décadas de 1960 y 1970, ya que el 15% de todas las viviendas en España se construyeron en ese período, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).


Durante los años sesenta, la migración masiva del campo a las ciudades impulsó un crecimiento urbano significativo en España. Esta transición generó una alta demanda de viviendas, resultando en construcciones apresuradas y poco planificadas para satisfacer las necesidades de la población.

Según el INE, entre 1960 y 1970 se construyeron 2.703.119 que actualmente son residencia principal, 401.816 segundas residencias y 468.263 son viviendas vacías. Cataluña lidera con el 18,2% de sus viviendas construidas en ese período, seguida de Andalucía con un 15,1% y Madrid con un 14,7%.

Es esencial conocer el año de construcción antes de adquirir una vivienda para identificar posibles problemas. Por este motivo, los expertos de la plataforma digital para la mejora del hogar, habitissimo, destacan algunos defectos arquitectónicos que podemos encontrar en las casas construidas durante esa época, con el fin de detectarlos a la hora de adquirir una vivienda y realizar las intervenciones adecuadas para renovarla y revalorizarla.

En primer lugar, nos recomiendan inspeccionar que las paredes no estén ahuecadas y tengan buena ventilación, ya que puede ocurrir que las aberturas de ventilación de la pared exterior estén cerradas o selladas por macetas, y no esté ventilada. Asimismo, las paredes de estos inmuebles no están correctamente aisladas. “Hay que tener en cuenta que la primera Norma Básica de Edificación donde se tenía presente un aislamiento térmico en la construcción de inmuebles no apareció hasta 1981” afirman los expertos de habitissimo. Es por este motivo que es muy habitual encontrarse en este tipo de viviendas con problemas de humedad que se manifiestan en forma de manchas, y que con el tiempo pueden ser caldo de cultivo de moho o incluso levantar el yeso de las paredes o revestimientos. “Los problemas de humedad pueden aparecer en cualquier estancia, tanto en paredes como en techos. Cuando el problema está en la estructura exterior de la vivienda será necesario realizar trabajos para su aislamiento, tanto en el tejado como en fachadas o terrazas” indican desde habitissimo.

El precio medio de un trabajo de reparación de humedades es de 180€/m², según los datos de la guía de precios de la plataforma habitissimo. “Si se utilizan métodos específicos como la instalación de sifones de evaporación, inyección de productos antihumedad o sistemas de electro-ósmosis activa, el coste puede alcanzar los 320€/m²” añaden los expertos.

Otro de los riesgos a los que nos enfrentamos al adquirir o tener una vivienda construida entre 1960 y 1970 son las paredes interiores ligeras que pueden carecer de aislamiento acústico, lo que hace que la casa sea muy ruidosa. En concreto, el sonido penetra en los edificios y las viviendas por puntos débiles como ventanas o paredes, pero también lo hacen mediante vibraciones que se expanden por los materiales constructivos."El coste medio de insonorizar una pared de unos 10 m² con trasdosados de pladur puede costar alrededor de 250€ y con espuma de poliuretano unos 350€. En cambio, insonorizar con mantas de fibras vegetales y doble tabique puede costar alrededor de 500€” afirman desde habitissimo.

Por otro lado, ante este tipo de viviendas hay que prestar atención al alcantarillado exterior, ya que este puede estar formado por tubos de arcilla vitrificada que ceden eventualmente, lo que puede provocar fugas o un hundimiento del suelo. Asimismo, en este tipo de construcciones puede haber tuberías de plomo y/o tuberías de desagüe de plomo que son perjudiciales para la salud. Por ello, en casas antiguas es recomendable renovar toda la red de fontanería. “Cambiar la instalación completa de una casa de dos baños y cocina con tuberías de plomo costará alrededor de 3.500€-4.000€, según los precios registrados en nuestra guía de precios”indican desde habitissimo.

Sin embargo, desde habitissimo subrayan que de todos los posibles desperfectos, tenemos que estar especialmente alertas a la presencia de amianto, ya que lo más probable es que las viviendas construidas entre esas fechas lo contengan en alguna parte, o que lo tuvieran en algún momento. Este puede encontrarse en sitios como los conductos de chimeneas; el alcantarillado; la placa que se encuentra encima o detrás de la caldera; el alféizar de la ventana; entre otros. Según los datos de habitissimo, el trabajo para retirar amianto o uralita cuesta, de media, alrededor de 25€- 30€; aunque el coste puede variar según las dificultades de acceso y el grado de deterioro que presente el material. 




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